VALUE REVIVAL RENOVATION
価値再生のリノベーション
住む・売る・貸す・受け継ぐ。
住まいの価値をあげるリノベーション。
古くなった家をリフォームする目的は、住みやすさを改善することだけではありません。実家を受け継ぐ。中古住宅を購入して整える。将来の売却や賃貸を見据える。住空間総合研究所では、不動産の目利きと住宅現場の経験をもとに、家の価値を見極めながらリノベーションをご提案します。
資産復活のリノベーション
リノベーションは、工事内容を決める前の判断が大切です。どう直すのか、将来手放すならどう売るか、貸すか、次の世代へ引き継ぐのか。建物の状態と土地の価値から30年先を見通すことで、かけるべき費用も手を入れる場所も変わります。
買う前・直す前・売る前に、
まず住まいの価値を見極める。
住まいの価値は、こう見ます
よくある判断
古いから全部直す
見た目の古さだけで工事範囲を決める
住空間総合研究所の5つの判断
残す価値・直す価値を整理
正しい価値を見極める
見た目の古さだけで判断せず、立地・構造・間取り・土地条件・今後の使い方から、残すべき価値を整理します。
費用をかける場所を絞る
すべてを新しくするのではなく、資産価値や使いやすさに影響する部分から優先順位を決めます。
購入前の不安を減らす
中古住宅を買ってから後悔しないよう、改修費まで含めて購入判断を整理します。
次の使い方から逆算する
住み続ける、売る、貸す、受け継ぐ。目的に応じて、必要なリノベーションの形を考えます。
費用のかけ方が変わります
残す所・直す所・今は触らない所を分けることで、
総費用を適正に整えます。
よくある進め方
すべてを新しくする
工事範囲が広がり、将来の使い方に合わない改修まで含まれやすくなります。
総費用
大きくなりやすい
予算オーバーのリスクあり
住空間総合研究所の考え方
価値が生まれる箇所へ集中
残す所・直す所・今は触らない所を分け、資産価値と使いやすさが高まる部分へ集中します。
総費用
適正に整える
不要な費用を発生させない
全部を新しくするより、
効果ある改善に集中すると、
住まいの価値が上がります。
GENERATION RENOVATION
世代をつなぐ
住宅リノベーション
家はただリフォームすれば良いというものではありません。思い出や土地の価値、建物としての可能性を見直しながら、次の世代が使いやすい形へ整える。住空間総合研究所は、継承・活用・売却まで見据えた住宅リノベーションをご提案します。
親の家を子世代が住める形にする。古い家を次の使い手に渡せる状態にする。空き家にせず、価値ある形で残す。後悔しないリノベーションのために、家の価値と活用について見極めましょう。
GENERATION FLOW家を、次の世代へ渡すまで
親の暮らし
思い出と土地の価値が残る家価値の見直し
建物・土地・思い出を整理し、必要な所だけ整える次の暮らし
子世代が住む・次の使い手へ・価値ある形で残す住む・売る・貸す・受け継ぐ
リノベーションの目的によって、必要な工事は変わります。今の暮らしだけでなく、将来の使い方から逆算して住まいの整え方を考えます。
価値判定から、4つの未来へ
住む
今の暮らしに合わせて、間取り・水回り・収納・動線を整えるリノベーション。
売る
中古住宅としての印象や使いやすさを整え、次の買い手に伝わる価値をつくるリノベーション。
貸す
賃貸や活用を見据えて、必要な部分に絞って整えるリノベーション。
受け継ぐ
親から子へ、家族から次の世代へ。思い出と実用性を両立させるリノベーション。
PRIVATE LODGING
民泊利用も見据えた
住宅価値の再生
立地や建物の状態によっては、民泊として活用する選択肢も考えられます。空き家や中古住宅を宿泊利用を見据えて整えることで、住宅の新しい役割をつくるリノベーションです。
88myhouseとの業務連携により、実際の民泊住宅を見学しながら、空間づくりや運用イメージを確認することも可能です。観光・帰省・長期滞在など、長崎の地域性に合った活用方法を検討します。
LODGING FLOW民泊活用までの流れ
空き家・中古住宅
持ち家の活用・空家を購入価値判定
立地と建物の状態を確認宿泊仕様に整える
必要な部分に絞って改修運用開始
サポートを受けながら営業こんなご相談を承っています
- ✓空き家を宿泊利用できる状態に整えたい
- ✓将来的な賃貸・民泊活用の可能性を知りたい
- ✓実際の民泊住宅を見てから判断したい
- ✓実例を踏まえ、運営まで含め相談したい
不動産の目利きから始める理由
工事の前に、住まいの価値・使い方・将来の出口を整理します。住空間総合研究所では、そのうえで必要なリノベーションを考えます。
STEP 01
ご相談
現状とお悩みを
お聞かせください
CONSULTATION
STEP 02
価値判定
立地・建物の状態・
将来の使い方を整理
VALUATION
STEP 03
優先順位
直す所・残す所・
手を入れない所を分ける
PRIORITY
STEP 04
施工
信頼できる施工体制で
必要な工事を実施
CONSTRUCTION
STEP 05
活用・継承
住む・売る・貸す・
受け継ぐ・民泊へ
FUTURE VALUE
01
家の状態を整理する
建物の傷み、間取り、水回り、断熱、動線など、暮らしと資産価値に関わる課題を確認します。
02
将来の使い方を整理する
住む、売る、貸す、受け継ぐ、民泊として活用するなど、次の使い方から逆算します。
03
手を入れる優先順位を決める
残す場所、直す場所、今は手を入れすぎない場所を分け、費用のかけ方を整理します。
04
施工と活用をつなぐ
施工業者とのつながりや住宅業界での経験を活かし、現実的な進め方を考えます。
REPRESENTATIVE
代表中田 竜
株式会社住空間総合研究所 代表取締役／ハウスリフォーマー育成学院 長崎校 学長
1973年長崎生まれ。23歳より住宅産業界に身を置き、延べ1,000世帯を超える家づくりに携わってきました。土地の見極め、設計・施工管理、そして引き渡し後の暮らしを通して見てきた経験から、「家の価値は、工事の前の判断で決まる」という考えに至りました。
また、ハウスリフォーマー育成学院 長崎校の学長として、住宅を支える職人・技術者の育成にも携わっています。現場を知り、人を育ててきた視点をリノベーション相談に活かしています。
CONSULTATION
こんな方に
選ばれています
住む・売る・貸す・受け継ぐ・民泊として活用するという視点から、住まいの価値を見直します。ひとつでも当てはまる方は、お気軽にご相談ください。
- ✓実家を直すか、売るか、残すか迷っている
- ✓中古住宅を購入してリノベーションしたい
- ✓空き家を活用できる状態にしたい
- ✓今の家を将来売れる状態に整えておきたい
- ✓子ども世代に受け継げる家にしたい
- ✓賃貸や民泊として活用できるか相談したい
- ✓工事会社に相談する前に、方向性を整理したい
工事の前に、
住まいの価値を相談する。
工事内容が決まっていなくても大丈夫です。まずは住まいの現状をお聞かせください。直す・売る・貸す・受け継ぐの方向性を一緒に整理するところから始めます。
お問い合わせ
ご相談内容がまとまっていない段階でも、お気軽にお問い合わせください。現在の状況、気になっていること、将来の使い方などをお知らせいただけると、初回相談がスムーズです。